Ingresa tu ingreso, deudas y pago inicial. Aplicamos las reglas DTI 28/36 usadas por la mayoría de los prestamistas convencionales para encontrar tu precio máximo realista de vivienda.
Solo estimados. Asume préstamo convencional a tasa fija. La aprobación real depende del puntaje de crédito, las pautas del prestamista y la suscripción completa. Los préstamos FHA permiten DTI más alto. Consulta a un profesional hipotecario autorizado para una pre-calificación formal.
💡 Consejo profesional: Los bancos suelen aprobar préstamos de hasta el 40% del ingreso bruto, pero eso no significa que sea recomendable. Los expertos aconsejan no destinar más del 28–30% del ingreso neto a gastos de vivienda, para mantener margen ante imprevistos como reparaciones, cambio de empleo o emergencias familiares.
Tu costo mensual total de vivienda (PITI) no debe superar el 28% de tu ingreso bruto mensual. Este es el umbral estándar de los prestamistas convencionales para la relación de gastos de vivienda.
Todos los pagos mensuales de deuda combinados — incluyendo vivienda, préstamos de auto, préstamos estudiantiles y tarjetas de crédito — deben mantenerse por debajo del 36% del ingreso bruto mensual para préstamos convencionales.
Los préstamos FHA permiten un DTI total de hasta 43%, y con factores compensatorios (crédito sólido, grandes reservas) incluso más alto. Si tu DTI supera el 36%, explorar el financiamiento FHA puede ampliar tus opciones.
Poner el 20% de entrada elimina el PMI (Seguro Hipotecario Privado), que puede agregar $100–$300/mes. Nuestra calculadora aplica PMI automáticamente cuando tu pago inicial es menor al 20%.
La capacidad de pago de una hipoteca se reduce a su relación deuda-ingreso (DTI) — el porcentaje de su ingreso mensual bruto que se destina a pagos de deuda. La mayoría de los prestamistas convencionales limitan la relación "front-end" (solo costos de vivienda: capital, interés, impuestos, seguro) alrededor del 28% del ingreso bruto, y la relación "back-end" (vivienda más todas las demás deudas — préstamos de auto, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito) alrededor del 36-43%, aunque algunos programas de préstamo permiten relaciones back-end más altas para prestatarios bien calificados. Esta calculadora aplica esos umbrales estándar a su ingreso y deudas existentes para estimar un rango de precio de vivienda realista.
Dos hogares con el mismo ingreso pueden calificar para montos de préstamo muy diferentes según la deuda existente, el tamaño del enganche, el puntaje de crédito y las tasas de interés actuales. Obtener una preaprobación (no solo una precalificación) con un prestamista real es la única forma de conocer su número real — esta calculadora le da un punto de partida para buscar casa, no un compromiso de préstamo.
Suponga un hogar con ingreso bruto anual de $90,000 ($7,500/mes) y $450/mes en deuda existente (pago de auto y tarjetas de crédito):
Ese PITI máximo de $2,100/mes es el punto de partida; la calculadora de arriba lo convierte en un precio máximo de vivienda restando el impuesto predial, seguro y PMI estimados de ese monto, y trabajando hacia atrás usando su tasa de interés y enganche. Con una deuda existente más alta —digamos $900/mes en lugar de $450— la regla total (36%) se convertiría en el factor limitante en lugar de la regla frontal, con un PITI máximo de solo $1,800/mes: exactamente el tipo de situación donde pagar deudas antes de solicitar una hipoteca puede aumentar significativamente su poder de compra.
Esta calculadora aplica las convenciones de relación deuda-ingreso (DTI) del 28% frontal y 36% total ampliamente usadas por prestamistas de préstamos convencionales, y calcula el precio máximo de vivienda trabajando hacia atrás desde su PITI máximo permitido, restando estimados de impuesto predial, seguro del hogar y PMI. El umbral FHA del 43% DTI total mencionado en esta página refleja los lineamientos generales de suscripción publicados por la Administración Federal de Vivienda; los umbrales reales de aprobación varían según el prestamista, el puntaje de crédito y factores compensatorios, y solo un prestamista con licencia puede confirmar para qué califica realmente. No modela seguro hipotecario VA/USDA, reservas requeridas, ni relaciones DTI específicas de cada programa de préstamo.
Última revisión: 13 de agosto de 2026. ¿Encontraste un error o un número que no cuadra? Avísanos.